不動産サポート

土地・建物・不動産を売りたい・買いたい・活用したい

持っている不動産を、売却しようか
活用しようか迷っている方

お金が毎年出て行く一方の不動産、
持ち続けるか迷っている方

今後、持っている土地の維持管理が
出来ないと感じている方

実務経験豊富なファイナンシャルプランナー、不動産コンサルタント、宅地建物取引士が、
あなたの迷いを整理し、スッキリと一歩前に進むためのサポートをします。

不動産の売却時に、お客さまに代わってボスコ株式会社が売主側専属の窓口となり取引条件の調整や交渉を行います。まずはお手持ちの物件資料を拝見させていただき、お客さまの売却事情をヒアリングしながら対策を練ります。
あとは、弊社から状況に応じて必要な手続きをご案内します。

過去に対応させていただいた事案の一例

子供の自宅を建てるために買っておいた土地。子供は他で住宅を建ててしまったため、使用する目的がなくなる。固定資産税等の税金も支払い続け、草刈も自分で出来なくなり、維持費用が今後も発生する。売却価格の査定を行い、売却を検討。

幅員4ｍの道路に接道していた、4,000坪の土地。工場及び農地を買収し幅員9ｍの道路を新設。 大型車両を使用する法人に売却。

土地は有効に活用してこそ価値が出ます。お客様が所有する土地をテナント経営や賃貸住宅経営などに事業化する方法のコンサルティングを行い、立地特性に合った事業プランを提案いたします。
土地活用の様々なリスクを最小限に抑え、長期安定した不動産賃貸経営を行うためには、建設会社、金融機関、賃貸管理会社など様々な分野の業者選定及び条件交渉が必要となります。
弊社ではお客様の視点に立ち、資金計画や税金などの長期的なコストも考慮した安心の土地活用のご提案いたします。

土地活用や事業化のポイント

お客様の意向、不動産の立地特性に見合った用途規模

土地は保有しているだけで固定資産税をはじめとする税金がかかります。
お客様の保有する土地の特徴、周辺環境、活用の意向などを踏まえて、総合的な観点からその土地に適した土地活用をご提案します。

活用例

• 事業物件の建築（賃貸戸建、アパート、マンション、医療・介護施設、商業施設、物流倉庫等）
• 有料駐車場として活用
• 土地売却による現金化

オーナー様の負担を軽減

様々な分野の業者選定及び条件交渉のすべてをオーナー様ご自身が担うのは大変です。
法律、税務、金融、設計、建設、運営管理に至るまで、幅広い分野の知識とノウハウが必要となります。
お客様の良きパートナーとして、末永く安心していただける土地活用・建築を提案、サポートしていきます。

過去に対応させていただいた事案の一例

複数の土地所有者に協力してもらい、1万坪以上の一団の土地として、ショッピングセンターの誘致。倉庫として使用していた土地を、駐車場として法人に一括借り上げしてもらう。

駐車場として賃貸していた300坪の土地。立地、市場性、収益性、安定性、初期投資額、節税対策を検討し、アパート建築。

道路拡幅に伴い、平屋の店舗取壊し。二階建ての新店舗を企画し、テナント誘致。以前より賃料収入が増え、賃貸経営が安定。

事業用不動産の運用方法を見つめなおし、用途転換、リノベーションなどの企画、実行支援をご提案します。借地や底地に関するコンサルティングもお任せください。
不動産の各分野（売買、賃貸、活用提案）の専門家と連携しながら、弊社で一括して相談、対応できる体制を整えています。

過去に対応させていただいた事案の一例

テナントの複合ビルを所有していたが、テナントの退去が相次ぎ、維持費の捻出が困難に。リニューアルし診療所に一棟貸し。安定収入につながる。

事務所・倉庫をトレーニングジムにリニューアル。

住宅購入は、個人にとって人生最大の買物です。不動産の売買をすることは、一生に何度もあることではありません。不動産についての知識や経験も少ないのが普通です。これから土地を購入し、住宅が完成するまでのサポートを行います。

過去に対応させていただいた事案の一例

30代の夫婦。子供2人。住宅購入のため、住宅ローン借り入れをどの位にしたらいいか不安。子供の教育資金、老後の生活資金を考え、ライフプラン検討し、借入限度額を決定。同時に、土地取得、建設会社の紹介を行う。

両親と娘。それぞれアパートに居住。住宅取得等資金贈与の非課税特例を使い、土地代金1000万円贈与。建物は娘が住宅ローンを組み、支払いにゆとりを持ち親子で同居。